Решение общего собрания
Собственники на ОСС принимают решение подключить видеонаблюдение и платить за него. Без решения услуги в квитанции быть не должно.
Плата за видеонаблюдение в квитанции ЖКУ
Отдельная строка в квитанции — не самодеятельность управляющей компании: услуга появляется после решения собственников и оформляется договором. Разбираем, на каком основании она там оказалась, сколько стоит и что делать, если вы против.
- 300 ₽ с квартиры
- Решение ОСС
- Договор с УК
- 152-ФЗ
Система прошла госпроверку
Дом под надёжной защитой. WARNAX включён в реестр Минцифры России — это официальное подтверждение, что система облачного видеонаблюдения соответствует требованиям законодательства, включая критерии технологической независимости и информационной безопасности.
На каком основании услуга попадает в квитанцию
Видеонаблюдение в МКД — это услуга, а не «оборудование за счёт дома». Поэтому у неё есть решение собственников и договор.
Договор с УК или ТСЖ
Договор заключаем с юридическим лицом: управляющей компанией, ТСЖ, ЖСК или застройщиком. На его основании услуга отражается в платежах.
Отдельная строка
Плата идёт отдельной строкой, а не растворяется в «содержании и ремонте». Так видно, сколько стоит именно видеонаблюдение.
Пакет документов
Для собрания готовим повестку, уведомление, решения и протокол по Приказу Минстроя РФ № 266/ПР — бесплатно.
Сколько платить и за что
Тариф — 300 ₽ с квартиры в месяц. В него входят камеры, монтаж, питание, канал связи, облачный архив 15 дней, видеоаналитика, приложение и личный кабинет, обслуживание и круглосуточная поддержка.
Отдельных счетов за оборудование и выезд мастера нет: система работает как сервис. Дом не покупает камеры и не ищет подрядчика на обслуживание.
Тариф одинаковый для дома под управлением УК, ТСЖ или ЖСК. Итоговую сумму считаем по количеству квартир в доме.
Важно: все четыре модуля видеоаналитики — собственная разработка WARNAX, они входят в стоимость тарифа 300 ₽.
Как считается плата по дому
Расчёт идёт по количеству квартир: 300 ₽ × количество квартир. Для дома на 100 квартир это 30 000 ₽ в месяц, для дома на 300 квартир — 90 000 ₽ в месяц.
Как именно строка выглядит в квитанции, зависит от расчётного центра и решения собственников: она может идти отдельной позицией или в составе платы за содержание — это фиксируется в договоре и решении ОСС.
Если в доме есть нежилые помещения, состав системы и тариф уточняем отдельно: у них другая нагрузка и другой режим доступа.
Если вы против услуги
Сначала посмотрите, есть ли решение общего собрания и что в нём написано: когда услуга подключена, какой тариф и на какой срок. Копию протокола можно запросить в УК или ТСЖ.
Если строка появилась без решения ОСС, обращайтесь в управляющую компанию или ТСЖ с требованием объяснить основание. Дальше — государственная жилищная инспекция и, при необходимости, суд.
Отказаться от услуги в одностороннем порядке, как правило, нельзя: это общее имущество и коллективная услуга. Порядок отказа зависит от того, как оформлено подключение, — этот вопрос решается через ОСС и договор.
Если решение собрания было принято с нарушениями процедуры (уведомление, кворум, подсчёт голосов), его можно оспорить в суде. Поэтому мы готовим документы для ОСС заранее и по форме — чтобы таких споров не возникало.
Важно: мы не оказываем юридических услуг и не представляем интересы собственников в суде. По спорным ситуациям рекомендуем обратиться к юристу по жилищному праву.
Что проверить в квитанции
Сумма должна совпадать с тарифом из решения ОСС и договора. Если тариф вырос без нового собрания — это повод задать вопрос управляющей компании.
В платежах не должно быть двойной строки: например, отдельно «видеонаблюдение» и отдельно «обслуживание системы видеонаблюдения» по одному и тому же адресу.
Доступ к записям — отдельная история, не связанная с оплатой: он есть у всех собственников по 16-значному коду, ФИО и номеру квартиры. Как это работает, разобрали в статье доступ к записям с камер.
Нужны документы для ОСС по видеонаблюдению?
Подготовим пакет документов и расчёт тарифа для вашего дома, объясним, что указать в решении о плате за услугу.
4 вида видеоаналитики — наша разработка, входят в тариф
Все модули включены в 300 ₽ с квартиры. Отдельных лицензий, подписок и доплат за аналитику нет.
«Вход – Выход»
Фиксация присутствия людей в подъезде и на периметре дома. Видно, кто и когда заходил и сколько человек прошло за час или за день.
включено в тариф
«Въезд – Выезд»
Мониторинг транспорта на въезде и выезде с фиксацией времени и даты. Распознаёт номерные знаки днём и ночью.
включено в тариф
Фиксация велосипедов
Контроль въезда и парковки велосипедов в зонах общего пользования. Понятно, кто оставил велосипед и когда его забрали.
включено в тариф
«Выброс – Забор ТБО»
Регистрация людей в зоне ТБО и фиксация забора мусора грузовым транспортом. Помогает контролировать график вывоза и крупногабаритный мусор.
включено в тариф
Личный кабинет и приложение
Так аналитика выглядит в приложении
Это не отдельная программа и не платный модуль: аналитика WARNAX работает в личном кабинете и мобильном приложении сервиса. События по каждой камере, онлайн-просмотр и архив 15 дней — в одном окне.
- События по каждой камере — с датой, временем и длительностью
- Онлайн-просмотр и архив 15 дней
- Доступ у всех собственников: 16-значный код, ФИО и номер квартиры
Личный кабинет для ПК
Как выглядит личный кабинет
Функционал онлайн-просмотра камер, работы с видеоархивом и получения детализированной статистики видеоаналитики WARNAX (по времени и количеству событий), включая возможность скачивания архивных материалов.
Поиск событий без долгого просмотра. Видеоаналитика WARNAX помогает находить авто, людей и велосипеды за секунды — по камере, времени и типу события.
Контроль въезда и выезда
Контроль въезда и выезда
Мониторинг транспорта в ночное и дневное время — уникальная разработка WARNAX.
Важно: данный функционал возможен при установке спецкамер WARNAX на контроль въезда — выезда.
Важно: все четыре модуля — собственная разработка WARNAX, они входят в стоимость тарифа 300 ₽.
Приложение, документы и оборудование
Дому не нужно покупать камеры и искать отдельных подрядчиков — всё включено в сервис.
Приложение и личный кабинет
Онлайн-просмотр и архив 15 дней в приложении и личном кабинете. Дата-центры в России, приложение в Google Play и App Store. Доступ у всех собственников по 16-значному коду: ФИО и номер квартиры.
Документы для собрания собственников
Бесплатно готовим полный пакет документов ОСС по Приказу Минстроя РФ № 266/ПР и помогаем провести собрание: повестка, уведомление, решения и протокол.
Распознавание номерных знаков
Камеры нашей сборки убирают засвет номера от фар, а облачное зрение WARNAX переводит номер в текст — днём и ночью, без дополнительных серверов.
Собственная сборка камер
Камеры Full HD собираем сами и проверяем в подводных и морозильных барокамерах. Свой облачный дата-центр — поэтому тариф 300 ₽ с квартиры, без затрат дома на оборудование.
Частые вопросы
Законно ли видеонаблюдение в квитанции ЖКУ?
Да, если есть решение общего собрания собственников и договор с управляющей компанией, ТСЖ или ЖСК. Без решения ОСС отдельная строка в квитанции — спорная ситуация, которую стоит оспаривать.
Сколько стоит видеонаблюдение с квартиры?
300 ₽ с квартиры в месяц. В тариф входят камеры, монтаж, питание, канал связи, архив 15 дней, видеоаналитика, приложение и обслуживание.
Можно ли отказаться от услуги?
В одностороннем порядке — как правило, нет: это коллективная услуга и общее имущество. Порядок отказа зависит от решения ОСС и договора, поэтому вопрос решается через собрание.
Кто платит за видеонаблюдение — собственник или наниматель?
Плата распределяется по квартирам, как и другие услуги по дому. Конкретный плательщик зависит от того, кто вносит платежи за квартиру — собственник или наниматель по договору найма.
Что делать, если строка появилась без собрания?
Запросить в УК или ТСЖ основание и протокол ОСС. Если решения нет, обращаться в государственную жилищную инспекцию, а при необходимости — в суд.
Влияет ли оплата на доступ к записям?
Нет. Доступ к архиву получают все собственники по 16-значному коду, ФИО и номеру квартиры, независимо от того, как начисляется плата.